Bautips
In Mails werde ich immer wieder gefragt: Worauf soll ich als Bauherr achten, welche Tipps können sie mitgeben. Deshalb habe ich mich für diese neue Rubrik entschlossen.
Vor der Vertragsunterzeichnung:
- überlegen sie sich ob es ein Massivhaus oder ein Fertigbauhaus sein soll
- eventuell ist es für sie eine Option ihr Haus von einem unabhängigem Architekten bauen zu lassen
- verschaffen Sie sich einen Überblick der ortsansässigen Baufirmen
- handelt es sich um eine große Baufirma die schon länger im Geschäft ist und viele Gewerke mit eigener Mannschaft ausführt oder handelt es sich um einen reinen Generalübernehmer der alles von Subunternehmern ausführen lässt (selbst den Rohbau)
- lassen sie sich eine Referenzliste geben und sprechen sie möglichst mit vielen ehemaligen Baukunden
- halten sie alle beworbenen Ausstattungsmerkmale in der Bau- und Leistungsbeschreibung so detailliert wie möglich fest
- nehmen sie ruhig weitere Klauseln in die Bauverträge auf, wie z.B. Ordnung, Sicherheit und Sauberkeit der Baustelle
- sind die Baunebenkosten Bestandteil des Vertrages und was beinhalten diese genau
- Lassen sie sich eine Firmen-Liste der ausführenden Gewerke geben
- sprechen sie gegebenenfalls auch mal mit solch einer Firma (besteht die Geschäftsbeziehung schon lange, klappt die Zusammenarbeit gut...
- wo können sie einzelne Ausstattungsvarianten bemustern, wie sieht der Prozess aus, wenn sie ein Up- oder Downgrade machen möchten
- lassen sie sich vor Vertragsabschluss auch den Bauleiter vorstellen
- scheuen sie sich nicht vor den Kosten und gehen sie mit dem Vertragsentwurf vor Unterzeichnung zu einem Anwalt für Baurecht
- vereinbaren sie einen schnellen schriftlichen (beweissicheren) Kommunikationsweg für alle Belange innerhalb der Bauphase, möglichst eine Mail-Adresse
- eine baubegleitende Qualitätssicherung wir z.B. vom TÜV Süd für ca. 4000 Euro angeboten, damit haben sie eine unabhängige Instanz mit im Boot
- wenn möglich versuchen sie einzelne Punkte in den Verträgen vorab zu verifizieren, z.B.: Ist das Grundstück groß genug bemessen um den Aushub zu lagern, der später zum Verfüllen benötigt wird…
Das sind eine Menge Punkte, ich weiß, aber damit können sie einen guten Einblick zur Seriosität des Bauunternehmens bekommen.
Die Preisgestaltung habe ich außen vor gelassen, denn sie können nur Angebote von Baufirmen vergleichen, die in derselben "Qualitäts"-Liga spielen. Also erst einmal 2 bis 3 passende Firmen herausfiltern und dann in intensive Preisverhandlungen eintauchen.
Und denken sie daran, Qualität hat ihren Preis!
während der Bauphase
- lassen sie sich so oft wie möglich auf der Baustelle sehen
- machen sie Fotos von allen Baufortschritten
- pflegen sie einen guten "Draht" zum Bauleiter, der ihre Belange vor Ort vertritt
- messen sie ruhig auch mal nach und vergleichen sie mit den Bauplänen (denken sie an die Toleranzen, die im Rohbau zugelassen sind)
- achten sie auf eine saubere und sichere Baustelle und fordern diese gegebenenfalls ein
- nutzen sie für alle Änderungswünsche, Hinweise oder Mängelrügen den vereinbarten schriftlichen Kommunikationsweg
- sprechen sie bei technischen Unsicherheiten mit dem Ansprechpartner vom TÜV (wenn im Vorfeld vertraglich vereinbart)